収益・投資物件簡易収支シミュレーション｜千葉の不動産投資や収益物件情報なら千矢商事

収益・投資物件簡易収支シミュレーション
物件価格	万円	必ず全ての欄を半角で入力してください
年間想定収入	万円	満室時の年間想定収入を入力
空室率	％	想定される空室の割合を入れます 10戸のアパートで常に1戸空くと10％
諸経費率	％	諸経費の家賃収入に対する割合(通常10%～20%が目安) 固定資産税、賃貸管理費、建物管理費、修繕積立金等が諸経費となります
■資金計画
自己資金	万円	1千万円なら1000と入力
借入金額	万円	1千万円なら1000と入力、50万円以上
借入期間	年	借入期間は3年～35年まで入力
借入金利	年利％	年利2.15%なら、2.15と入力

収支試算の結果
1.返済額(月額)	円	毎月の返済額
2.返済額(年額)	万円	1.返済額(月額) × 12ヶ月
3.返済総額	円	2.返済額(年額) × 借入期間
4.家賃収入(年額)	万円	年間想定収入
5.控除・諸経費(年額)	万円	4.家賃収入(年額) × ( 空室率＋諸経費率 )
6.年間支出	万円	2.返済額(年額) ＋5.控除・諸経費(年額)
7.年間手取り	万円	4.家賃収入(年額) － 6.年間支出
8.表面利回り	％	4.家賃収入(年額) ÷ 物件価格
9.実質利回り	％	(4.家賃収入(年額) － 5.控除・諸経費(年額) ) ÷ 物件価格
10.返済後利回り	％	7.年間手取り ÷ 物件価格
11.投資利回り	％	7.年間手取り ÷ 自己資金
●実際のご返済額・収支額は、諸条件によって異なりますので、あくまで目安としてご利用ください。
●借入期間中を通して借入れ利率は変わらないものとし、ご返済額を元利均等方式　（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じ）で計算しました

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